Historia, która mogła zakończyć się inaczej
Kilka miesięcy temu zgłosił się do mnie klient w sprawie wyceny nieruchomości komercyjnej — hali przemysłowej. Wycena miała posłużyć do zabezpieczenia kredytu. W trakcie analizy danych okazało się, że nieruchomość nie ma prawnie uregulowanego dostępu do drogi publicznej.
Być może zapytasz — czemu to istotne? Odpowiem przewrotnie. Czy chciałbyś kupić dom lub działkę, do której nie można dojechać, a jedynie np. dolecieć? Nie można do nich dojechać nie dlatego, że droga jest kiepskiej jakości — a dlatego, że jej fizycznie nie ma lub nie ma prawa do jej używania (stanowi czyjąś prywatną własność).
Jak to się stało?
Jak to możliwe, że mój klient kupił taką nieruchomość? W tym przypadku fizyczny dojazd do nieruchomości był. Klient bez żadnych ograniczeń dojechał do hali, obejrzał ją (nawet kilkukrotnie). Był zadowolony, bo droga dojazdowa spełniała jego wymagania co do nawierzchni i szerokości. Nic nie wzbudzało jego podejrzeń.
Mój klient nabył tą halę za gotówkę. Gdyby posiłkował się kredytem, bank finansujący sprawdziłby to samodzielnie. Nadto w operacie szacunkowym, który jest niezbędny do uzyskania kredytu, sprawdziłby to również rzeczoznawca majątkowy.
Sam klient nie zweryfikował stanu prawnego tej nieruchomości korzystając z usług rzeczoznawcy majątkowego ani radcy prawnego specjalizującego się w nieruchomościach. Padł ofiarą swoich błędnych przekonań.
Notariusz nie sprawdzi wszystkiego
Był przekonany, że notariusz wszystko sprawdzi. W swojej pracy zawodowej bardzo często spotykam się z klientami, którzy też uważają, że nie muszą nic dodatkowo weryfikować, bo wszystko sprawdzi notariusz. Tak nie jest.
Notariusz, sporządzając akt notarialny, weryfikuje zapisy w księdze wieczystej i katastrze, aby sprawdzić rodzaj przysługującego prawa do nieruchomości, kto jest właścicielem i jakie są obciążenia. Sprawdza tożsamość stron, wiarygodność dokumentacji — i w zasadzie to tyle.
Sprawdź, zanim kupisz
Jeśli nie czujesz się na siłach, aby sprawdzić to samodzielnie — skorzystaj z usług profesjonalisty. Rzeczoznawca majątkowy w ramach wyceny weryfikuje stan prawny nieruchomości, w tym dostęp do drogi, obciążenia w księdze wieczystej i przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego.
Jeśli masz pytania — zapraszam do kontaktu.