Chcesz sprzedać nieruchomość — skąd wziąć cenę?
Wyobraź sobie, że chcesz sprzedać dom lub działkę. Zależy Ci, aby przeprowadzić transakcję możliwie szybko, ale otrzymać godziwą cenę. Jak ustalić cenę ofertową bez profesjonalnej wyceny?
Masz kilka możliwości:
- Możesz samodzielnie przeanalizować dostępne na rynku oferty sprzedaży podobnych nieruchomości i na tej podstawie ustalić swoją cenę wyjściową
- Możesz skorzystać z darmowych portali „wyceniających"
- Możesz ustalić cenę życzeniowo i korygować ją w oparciu o zainteresowanie ofertą
Dlaczego samodzielna wycena może być myląca?
Przy samodzielnym analizowaniu ofert — a także przy korzystaniu z darmowych portali — będziesz bazować na cenach ofertowych, a nie faktycznie zapłaconych w transakcji sprzedaży. Różnią się one średnio o 10%. Ponadto w ofertach często nie ma wszystkich niezbędnych danych, jak np. pełnej lokalizacji — która jest kluczowym czynnikiem cenotwórczym.
W przypadku ustalenia ceny życzeniowej i próby jej korygowania w oparciu o zainteresowanie ofertą — tracisz mnóstwo czasu. Ryzykujesz też, że nie zdążysz sprzedać zanim nastąpią istotne zmiany na rynku. Dodatkowo tracisz świeżość oferty — potencjalni nabywcy widząc, że oferta wciąż jest aktualna od dłuższego czasu, podświadomie myślą, że coś musi być z nią nie tak.
Kim jest rzeczoznawca majątkowy?
Rzeczoznawca majątkowy to zawód chroniony prawem. Aby nim zostać, trzeba spełnić szereg kryteriów — odbyć praktykę i zdać bardzo trudny egzamin państwowy. Wówczas otrzymuje się uprawnienia do wykonywania tego zawodu.
Rzeczoznawca majątkowy to specjalista, który zajmuje się wyceną nieruchomości — czyli określeniem jej wartości. W przypadku sprzedaży nieruchomości określa się wartość rynkową, czyli najbardziej prawdopodobną cenę możliwą do uzyskania w transakcji.
Na czym polega wycena nieruchomości?
W celu określenia wartości, rzeczoznawca bardzo dokładnie weryfikuje zarówno wycenianą nieruchomość, jak też nieruchomości, które były przedmiotem obrotu na rynku. Sprawdza ich:
- lokalizację i odległość od obiektów handlowych, przystanków itp.
- stan prawny i przeznaczenie nieruchomości
- stan techniczny i standard wykończenia
- faktyczne ceny transakcyjne na podstawie aktów notarialnych
Zamawiając wycenę u profesjonalnego rzeczoznawcy majątkowego, masz pewność że określona przez niego wartość jest ustalona rzetelnie, w oparciu o faktycznie zawarte transakcje na rynku. Dzięki temu oszczędzasz czas i pieniądze.