Czym różni się biegły sądowy od rzeczoznawcy?
Każdy biegły sądowy jest rzeczoznawcą majątkowym, ale nie każdy rzeczoznawca jest biegłym sądowym. Biegły sądowy to osoba wpisana na listę biegłych prowadzoną przez prezesa sądu okręgowego — po weryfikacji kwalifikacji, doświadczenia i niekaralności.
Operat sporządzony przez biegłego sądowego ma szczególną wagę dowodową w postępowaniach sądowych i egzekucyjnych — spełnia najwyższe wymagania formalne i merytoryczne stawiane przez sądy, komorników i organy administracji.
W jakich sprawach wykonuję wyceny sądowe?
- Podział majątku wspólnego po rozwodzie — ustalenie wartości nieruchomości dla potrzeb sądowego lub ugodowego podziału
- Dział spadku — wycena nieruchomości wchodzących w skład masy spadkowej
- Egzekucja komornicza z nieruchomości — wycena przed licytacją komorniczą
- Zniesienie współwłasności — ustalenie wartości udziałów i spłat
- Wywłaszczenia i odszkodowania — pod drogi publiczne, linie energetyczne, gazociągi
- Służebność przesyłu i drogi koniecznej — ustalenie wynagrodzenia
- Bezumowne korzystanie z nieruchomości — ustalenie wysokości odszkodowania
- Postępowania upadłościowe — wycena aktywów nieruchomościowych dłużnika
Jak wygląda zlecenie wyceny sądowej?
Zlecenie od sądu lub komornika
Operat może być zlecony bezpośrednio przez sąd lub komornika — jestem wpisana na listę biegłych Sądu Okręgowego w Radomiu.
Zlecenie prywatne (strona postępowania)
Strona postępowania może również zlecić mi wycenę prywatną — np. jako kontrekspertyzę lub przygotowanie do ugody.
Oględziny i analiza dokumentów
Przeprowadzam wizję lokalną i analizuję dokumenty — KW, akty notarialne, wypisy z EGiB, MPZP, decyzje administracyjne.
Sporządzenie operatu
Operat spełnia najwyższe wymagania formalne — zgodny z UGN, Rozporządzeniem 2023 i standardami PFRM.
Złożenie do sądu / przekazanie stronom
Operat przekazuję do sądu lub komornika oraz stronom postępowania. W razie potrzeby stawiam się na rozprawie i wyjaśniam wycenę ustnie.