Kiedy potrzebujesz wyceny domu?
Wycena domu jednorodzinnego jest wymagana przy wielu procedurach bankowych, sądowych i administracyjnych. Operat szacunkowy jest jedynym dokumentem prawnie uznawanym jako wycena nieruchomości w Polsce.
- Kredyt hipoteczny — wymóg każdego banku udzielającego kredytu pod zastaw domu
- Podział majątku — po rozwodzie lub w postępowaniu o dział spadku
- Sprzedaż lub zakup — weryfikacja wartości rynkowej nieruchomości
- Egzekucja komornicza — wycena przed licytacją
- Wywłaszczenie — ustalenie wysokości odszkodowania
- Ubezpieczenie — ustalenie wartości odtworzeniowej do polisy
Wycena domu jest bardziej złożona niż wycena mieszkania — wymaga analizy zarówno budynku, jak i działki, na której stoi. Kluczowe znaczenie mają: stan techniczny, rok budowy, standard wykończenia, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oraz porównawcze transakcje rynkowe.
Co wyceniam?
- Domy jednorodzinne wolnostojące
- Domy w zabudowie bliźniaczej i szeregowej
- Domy w budowie (na różnym etapie zaawansowania)
- Domy do remontu lub kapitalnej przebudowy
- Nieruchomości zabudowane z większą działką rolną
- Budynki mieszkalne w zabudowie zagrodowej
Jak wygląda wycena domu?
1
Kontakt i ustalenie warunków
Bezpłatna konsultacja telefoniczna — ustalamy cel, zakres i termin wyceny.
2
Wizja lokalna
Oglądam budynek i działkę — oceniam stan techniczny, instalacje, standard wykończenia, otoczenie i dostęp do drogi.
3
Analiza dokumentów i MPZP
Sprawdzam KW, wypis z rejestru gruntów, miejscowy plan lub decyzję WZ oraz bazę transakcji (EGiB/RCN).
4
Sporządzenie operatu
Stosuję podejście porównawcze lub kosztowe — w zależności od charakteru nieruchomości i celu wyceny.
5
Przekazanie dokumentu
Operat dostarczam w wersji papierowej i PDF. W razie potrzeby wyjaśniam wyniki bankowi lub sądowi.
Czas realizacji i cena
| Rodzaj nieruchomości | Czas realizacji | Cena od |
|---|---|---|
| Dom jednorodzinny wolnostojący | 4–7 dni roboczych | 1500 zł |
| Dom w zabudowie bliźniaczej / szeregowej | 4–6 dni roboczych | 1500 zł |
| Dom w budowie | 5–7 dni roboczych | wycena indywidualna |
| Dom z dużą działką rolną | 6–10 dni roboczych | wycena indywidualna |
| Tryb pilny | do uzgodnienia | wycena indywidualna |
Najczęstsze pytania
Czy wycena obejmuje też działkę?
Tak. Operat szacunkowy domu obejmuje zarówno budynek, jak i działkę, na której stoi — jako jedną nieruchomość. Jeśli do domu przynależy większa działka rolna lub budynki gospodarcze, ustalamy szczegóły podczas konsultacji.
Jakie dokumenty muszę przygotować?
Numer KW, wypis z rejestru gruntów i budynków, rzuty budynku (jeśli dostępne), pozwolenie na budowę lub użytkowanie. Pełną listę ustalimy telefonicznie.
Czy dom w budowie można wycenić?
Tak. Wyceniam domy na każdym etapie budowy, z uwzględnieniem stopnia zaawansowania prac i wartości poniesionych nakładów.
Ile trwa wizja lokalna?
Zazwyczaj 45–90 minut, zależnie od wielkości i złożoności nieruchomości.