Kiedy potrzebujesz wyceny mieszkania?
Wycena mieszkania jest wymagana w wielu sytuacjach prawnych i finansowych. Najczęściej zlecają ją osoby ubiegające się o kredyt hipoteczny, ale operat szacunkowy jest też niezbędny przy podziale majątku, postępowaniach spadkowych czy sprzedaży nieruchomości.
- Kredyt hipoteczny — bank wymaga operatu jako wyceny zabezpieczenia
- Podział majątku po rozwodzie — ustalenie wartości wspólnego lokalu
- Postępowanie spadkowe — wycena na potrzeby działu spadku lub podatku
- Egzekucja komornicza — wycena przed licytacją
- Sprzedaż lub zakup — weryfikacja ceny transakcyjnej
- Darowizna lub zniesienie współwłasności
Wyceniam lokale mieszkalne w Radomiu i powiatach: radomskim, grójecki, białobrzeskim, kozienickim, zwoleńskim, szydłowieckim i lipskim. Operat sporządzony jako biegły sądowy akceptowany jest przez wszystkie sądy rejonowe i okręgowe w regionie.
Co wyceniam?
- Lokale mieszkalne własnościowe i spółdzielcze własnościowe
- Mieszkania w blokach z wielkiej płyty i kamienicach
- Lokale w nowym budownictwie i w trakcie budowy
- Udziały w nieruchomości lokalowej
- Lokale z ogródkiem, tarasem, garażem lub miejscem postojowym
Jak wygląda wycena mieszkania?
1
Kontakt i ustalenie warunków
Bezpłatna konsultacja telefoniczna — ustalamy cel wyceny, zakres i termin.
2
Wizja lokalna mieszkania
Oglądam lokal — oceniam stan techniczny, standard wykończenia, układ pomieszczeń i otoczenie budynku.
3
Analiza rynku lokalnego
Analizuję transakcje porównawcze z bazy RCN i EGiB dla Radomia i okolicznych rynków.
4
Sporządzenie operatu
Przygotowuję operat szacunkowy zgodnie z UGN i Rozporządzeniem z 2023 r.
5
Przekazanie dokumentu
Operat dostarczam w wersji papierowej i PDF. W razie potrzeby wyjaśniam bankowi lub sądowi.
Czas realizacji i cena
| Rodzaj lokalu | Czas realizacji | Cena od |
|---|---|---|
| Mieszkanie / lokal do 60 m² | 3–5 dni roboczych | 1000 zł |
| Mieszkanie powyżej 60 m² | 3–5 dni roboczych | wycena indywidualna |
| Lokal z przynależnościami (garaż, ogródek) | 4–6 dni roboczych | wycena indywidualna |
| Tryb pilny | do uzgodnienia | wycena indywidualna |
Najczęstsze pytania
Czy operat jest akceptowany przez mój bank?
Tak. Posiadam licencję rzeczoznawcy majątkowego nr 7759. Moje operaty akceptują wszystkie banki hipoteczne działające w Polsce, w tym PKO BP, Pekao, ING, mBank, Santander i inne.
Jakie dokumenty muszę przygotować?
Numer KW lub wypis z rejestru lokali, akt notarialny lub przydział spółdzielczy. W przypadku nowego budownictwa — umowa deweloperska. Dokładną listę ustalimy przez telefon.
Czy mogę zamówić wycenę mieszkania na wynajem?
Tak, wykonuję też wyceny na potrzeby ustalenia czynszów rynkowych oraz wyceny prawa najmu.
Jak długo ważny jest operat?
12 miesięcy od daty sporządzenia. Po tym czasie może być potwierdzony lub wymaga aktualizacji.