Kiedy potrzebujesz wyceny nieruchomości komercyjnej?
Wycena nieruchomości komercyjnych jest bardziej złożona niż wycena mieszkaniowa — wymaga analizy potencjału dochodowego, stawek czynszowych, stopy kapitalizacji i specyfiki lokalnego rynku najmu. Operat szacunkowy jest wymagany w wielu sytuacjach biznesowych i prawnych.
- Kredyt inwestycyjny — zabezpieczenie kredytu na zakup lub budowę nieruchomości komercyjnej
- Transakcja kupna/sprzedaży — weryfikacja ceny rynkowej lub negocjacje
- Wniesienie aportem do spółki — wycena na potrzeby KRS i rachunkowości
- Postępowanie upadłościowe — wycena aktywów nieruchomościowych
- Podział spółki lub majątku wspólników
- Ubezpieczenie nieruchomości — ustalenie sumy ubezpieczenia
- Sprawozdawczość finansowa (MSSF / MSR)
- Wycena dla celów podatkowych
Jakie nieruchomości komercyjne wyceniam?
- Lokale usługowe i handlowe (retail)
- Biura i powierzchnie biurowe
- Hale produkcyjne i magazyny (logistyka)
- Obiekty hotelowe, pensjonaty, obiekty turystyczne
- Stacje paliw i obiekty motoryzacyjne
- Nieruchomości inwestycyjne (portfele, pakiety)
- Grunty inwestycyjne i komercyjne
Metody wyceny nieruchomości komercyjnych
Podejście dochodowe
Stosowane dla nieruchomości przynoszących dochody z najmu. Opiera się na analizie strumieni cash flow i stopie kapitalizacji rynkowej.
Podejście porównawcze
Stosowane gdy dostępna jest baza transakcji porównawczych. Analiza cen jednostkowych dla podobnych obiektów na lokalnym rynku.
Podejście kosztowe
Stosowane dla obiektów specjalistycznych, gdzie brak danych rynkowych. Wycena wartości odtworzeniowej z uwzględnieniem zużycia.
Jak wygląda wycena nieruchomości komercyjnej?
Kontakt i omówienie zlecenia
Ustalamy cel wyceny, rodzaj nieruchomości, dostępne dokumenty i wymagany termin. Możliwe zdalnie.
Zebranie dokumentacji
KW, umowy najmu, dokumentacja techniczna, pozwolenia, plany, dane finansowe (przychody z najmu, koszty eksploatacji).
Wizja lokalna
Oględziny nieruchomości — stan techniczny, wyposażenie, lokalizacja, dostęp, otoczenie konkurencyjne.
Analiza rynku
Analiza stawek czynszowych, stóp kapitalizacji, transakcji porównawczych dla danego segmentu rynku.
Sporządzenie i przekazanie operatu
Operat w wersji papierowej i PDF, z pełną dokumentacją analityczną zgodną z wymogami banku lub funduszu.
Czas realizacji i cena
| Rodzaj nieruchomości | Czas realizacji | Cena |
|---|---|---|
| Lokal usługowy / handlowy | 5–10 dni roboczych | wycena indywidualna |
| Biuro / powierzchnia biurowa | 5–10 dni roboczych | wycena indywidualna |
| Hala produkcyjna / magazyn | 7–14 dni roboczych | wycena indywidualna |
| Obiekt hotelowy / turystyczny | 10–21 dni roboczych | wycena indywidualna |
| Grunt inwestycyjny / komercyjny | 7–14 dni roboczych | wycena indywidualna |
| Portfel nieruchomości | do uzgodnienia | wycena indywidualna |
Wyceny komercyjne są zawsze wyceniane indywidualnie ze względu na złożoność obiektu i zakres analizy. Skontaktuj się, aby otrzymać ofertę.